国瑞置业:粤港澳大湾区储备充足 深圳旧改项目蓄势待发

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2019-09-26 15:18

  • 作为广东汕头起?#19994;?#25151;企,国瑞置业在珠三角区域也分布了近三成的土储,且大部分位于粤港澳大湾区,目前在佛山、深圳和江门的土储规模达304.21万平方米。

    港股上市公司国瑞置业(02329)近期已公布半年业绩, 2019年上半年集团实现总营收37.75亿元,同比增长68.6%,物业销售规模扩张推动集团营收高速增长,商业运营租金收入稳健增长。2019年上半年集团实?#32622;?#21033;润10.75亿元,同比增长40.7%,盈利规模持续增长。

    2019年上半年,国瑞置业总土储规划建筑面积为1608.41万平方米,按照企业目前的销售规模和增长速度来看,土地储备充裕。企业土地成本维持在2877.8元/平方米,?#21592;?#20854;21216.7元/平方米的销售均价,占比仅为13.6%,有较大的成本优势。值得一提的是,截?#32929;?#21322;年,企业拥有旧改面积约为580万平方米,后续将大大补充土地储备。

    布局政策利好市场,为销售业绩增长提供双保障。就总土储的区域分布来看,环渤海区域土地建筑面积占比最高,达到45%,且其中近四分之一位于土地市场竞争激?#19994;謀本?#26410;来销售可期。另一方面,作为广东汕头起?#19994;?#25151;企,国瑞置业在珠三角区域也分布了近三成的土储,且大部分位于粤港澳大湾区,目前在佛山、深圳和江门的土储规模达304.21万平方米。据企业中报,企业在深圳拥有近300万方旧改项目,这将大大补充粤港澳大湾区土地储备,为销售业绩提供新的增长点。

    一二线城市土储建面有望赶超三四线。就土储分布的城市能级来看,一二线城市占比近半成。且在布局的一线城市中,目前?#26412;?#21644;上海的土储建面达到了290.55万平方米,?#23478;?#32447;城市总土储建面91%。深圳目前占据剩余小部?#32622;?#31215;,待旧改土地归入土储后,有望与?#26412;?#19978;海占比持平。同?#20445;?#36825;也补充了一二线城市土储建面,预计占比将超过三四线。

    审校:劳蓉蓉



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