土地热线 | 粤海置地江门买地 德商首进成都温江

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2019-09-29 22:11

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    广州荔湾珠江隧道口地块?#20934;?#25104;交 白云黄边地块终止出让

    9月29日,广州两宗商务用地入市出让,分别位于荔湾区珠江隧道口以西新隆沙和白云区鹤龙街黄边村,起拍总价约10.5亿。

    最终,骆驼服饰(广州德恒勤信产业运营管理有限公司)以?#20934;?.69亿元竞得荔湾区新隆沙地块,折合楼面价为20000元/平方米;而白云区黄边村地块则因故终止出让。

    观点地产新媒体查阅公告显示,荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125地块,位于老?#21363;?#26032;隆板块,属于白鹅潭商圈,用地性?#39280;?#21830;业商务设施混合用地(B1、B2兼容B3),占地面积约0.9万平方米,计容面积≤33444平方米,建筑面积为3.34万平方米。

    值得注意的是,荔湾区新隆沙地块的成交楼面价是广州历史上商地第三贵,仅次于天河珠江新城和越秀区的商地。

    另外,该地块的要求也十分苛刻,要求竞买人或其控股股东须从事服饰行业,以?#25353;?#20107;电商业务和跨境业务的企业;在全球50个以上的国家和地区拥有同?#40644;?#29260;的商标使用权。并?#20449;?#19968;年内将总部设在荔湾区;须自持商业办公物业的50%,自持10年;且其商业建筑面积不超过计算容积率建筑面积的30%等等。

    白云鹤龙街黄边村AB2901070、AB2901074地块,总用地面积13749平方米,其中城市道路用地面积3787平方米,绿地用地面积1499平方米,可建设用地面积8463平方米?#40644;?#20013;AB2901074地块可建设用地面积8424平方米,AB2901070地块可建设用地面积39平方米。该地块以商务用地出让,出让年限为50年。

    该地块须建设覆盖建筑行业全产业链、科技孵化、行业研究、行业整合等多项功能的总部,不接受自然人或联合竞买。竞买人或其控股股东必须是具备住建部颁发的工程监理市政公用工程专业?#20934;?#36164;质和工程监理房屋建筑工程专业?#20934;?#36164;质的监理企业。

    粤海置地9.19亿元竞得广东江门一宗商住地

    9月29日,粤海置地控股有限公司发布内幕消息公告称,竞得位于江门市蓬江区陈垣路地块的土地使用权,土地所有权竞得的现金代价为人民币9.19亿元。

    观点地产新媒体查阅公告显示,于2019年9月29日,粤海置地间接全资附属公司粤海房地产开发已透过公开挂牌竞买程序成功竞得目标地块的土地使用权。粤海房地产开发将成立一家项目公司负责目标地块的开发建设,预计用作住宅及商业用途,拟建物业类型包括住宅、商业、车位等,均将全部作出售用途。本次土地所有权竞得的现金代价为人民币9.19亿元。

    据了解,目标地块位于中国江门市蓬江区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧地段,占地面积约为59,704.90平方米,计容总楼面面积上限约164,216平方米,平均土地成本每平方米约为人民币5,599元(相等于约6,207港元)。目标地块性?#39280;?#22269;有出?#23186;?#35774;用地,规划用途为商服?#30333;?#23429;用地。

    粤海置地表示,集团一直积极考虑并研究在粤港澳大湾区及中国内地一、二线城市发展新项目,本?#38382;展?#30446;标地块符合本集团核心业务及发展方向。

    该项目所在区域规划定位高,市场前景好,区位优越,具有稀?#26412;?#35266;资源?#22303;?#22909;生活配套,具备打造区域标杆项目的条件,是本集团首进江门市场的良好项目标的。该项目毗邻江门市地王,地价具有成本优势,当前江门土地市场处于短暂调整期,是本集团?#23637;?#30446;标地块的良好时机。该项目对本集团未来的持续发展将产生积极的影响,也符合本集团及股东的整体利益。

    此外,粤海房地产开发成功竞买目标地块后,将会新成立一家全资附属公司作为项目公司,由该项目公司持有及开发该项目。

    德商首进成都温江 16.77亿元拿下超百亩纯住宅用地

    9月29日,成都德轩置业有限公司(德商)以16.77亿元竞得2宗温江区纯住宅地块,面积合计134.7亩。其中,1号宗地溢价21.67%,成交总价3.14亿元;2号宗地溢价25%,成交总价13.63亿元,两宗土地均位于光华大道版块。

    拍卖文件显示,1号宗地位于温江区涌泉街道,容积率2,包含3个小地块,分别为二类住宅用地、服务设施用地及公园绿地。据建设要求,住宅用地的建筑密度不大于20%,成品住宅建筑面积比例应不低于80%;服务设施用地仅用于设置超过12个班及以上的幼儿园。2号宗地位于温江区公平街道,容积率2.6616,地块亦涉?#30333;?#23429;用地、服务设施用地及公园绿地。

    据观点地产新媒体获悉,这是德商在温江区的首?#28201;?#23376;,也是德商在成都的第二次拿地。2019年3月,德商以17200元/平方米的楼面地价竞?#23186;?#29275;区茶店子街办老建委片区49.9147亩二类住宅用地(兼容零售商业用地),溢价76.41%。

    此外,2019年1月至8月,温江区共成交2宗土地,面积合计247.6亩,平均成交楼面地价为7400元/平方米。

    审校:杨晓敏



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