重磅发布 | 观点指数·2019年1-9月中国房地产企业销售金额TOP100

观点指数研究院 ?

2019-09-30 18:59

  • 对于房企来说,如今融资?#20013;?#25910;紧,调控政策不断发酵的多重激荡下,真正能解决公司现金流问题的始终是加快去货,提升销售回款。

    碧万恒均破4500亿,千亿房企达22家

    秋天,本应为收获的季节,可接连三两市场调控政策,使得地产行业增添了几分秋意。“观点指数·2019年1-9月中国房地产企业销售金额TOP100”显示,走过四分之三的年度旅程,今年1-9月房企的?#26174;?#38144;售总规模增至82316.22亿元,环比增长16.12%,环比增速与上月基本持平;与去年同期相比,同比增长18.31%,增速较去年同期下降近24%。

    1-9月份,销售额达千亿元的房企已达22家,较上月增加了3家。Top5、Top10、Top20、Top50房企的销售额门槛再次提升,分别为3490亿元、1745亿元、1005亿元和490.81亿元,分别同比上升14.59%、15.79%、14.4%和37.65%。

    来源:观点指数整理

    TOP5房企依然是碧桂园、万科、恒大、融创和保利五座大山,不同的是本月融创“逆袭”,1-9月累计?#26174;?#38144;售额超出保利206亿元,TOP5门槛换由保利当值。与上个月保利高于融创的33.79亿元相比,差距逐渐拉大。

    房企间?#26174;?#38144;售你追我赶,为了抓住销售时点,一些房企在近期?#30772;?#20102;一波“折价”?#20445;?#24076;望能?#32422;?#25442;量。今年8月,中国恒大率先开展了“全员营销”,员工们?#36861;?#36716;发楼盘促销信息,截至9月底,中国恒大已经达到4530.7亿元销售额,完成了6000亿元目标的75.51%。

    对于房企来说,融资?#20013;?#25910;紧,再加上调控政策不断发酵的多重激荡下,真正能解决公司现金流问题的始终是加快去货,提高销售回款。

    销售回暖,投资增长?#20013;?#22238;落

    尽管有业内人士点评今年的“金九银十”会成色不足,但从销售情况来看,市场的确有回升的趋势。

    国家统计局数据显示,2019年1-8月份,商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。

    来源:国家统计局、观点指数整理

    单月来看,8月单月全国商品房销售额为1221.6亿元,同比增长10.05%,同比增速较7月单月上升0.28%。环比观察,8月单月全国商品房销售环比下跌2.04%,较7月的环比下跌34.14%上升了32%。

    来源:国家统计局、观点指数整理

    整体来看,8月销售的回暖,和房企的销售节奏加快有很大关联。为了完成或追赶全年销售目标,不少房企加大推货力度,抢收销售规模。

    从“观点指数·2019年1-9月中国房地产企业销售金额TOP100”榜单来看,这种销售回暖在9月也得到延续,100强房企9月单月的?#26174;?#38144;售为11305.9亿元,环比8月单月上升29.65%。

    销售回暖的同?#20445;?#21487;以看到房企的投资相对谨慎,2019年1-8月投资增长?#20013;?#22238;落。

    自5月份银保监会下发23号文开始,经过几个月的发酵,多项调控政策威力逐步显现。国家统计局数据显示,1-8月房地产投资完成额84589.06亿元,累计增长10.5%,增速较1-7月下跌0.1%,连续4个月下跌至年内最低;1-8月全国房地产投资同比上升10.55%,增速同比基本持平。

    来源:国家统计局、观点指数整理

    从单月来看,2019年8月,全国房地产开发投资11745.94亿元,同比上升10.5%,增速较7月的8.49%上升了近两个百分点。整体来看,2019年初至今房地产投资仍然保持了较强的韧性。

    到位资金增速放缓,“谨慎拿地”成主旋律

    国家统计局数据显示,2019年1-8月份,房地产开发企业到位资金113723.66亿元,同比增长6.6%,增速较1-7月份回落0.4个百分点,这是自今年4月份以来到位资金连续第四个月增速下降。其中,国内贷款17322亿元,增长9.8%;利用外资81亿元,增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;定金及预收款38377亿元,增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元,增长11.8%。

    来源:国家统计局、观点指数整理

    今年初,房企的融资规模略有回暖,不过大多依旧“旧债新还”,资金并未如外界所预期的大量流进房地产。2019年即将迈进第四季度,接连的融资收紧信号,使得长期高杠杆运营的房企在资金上开始抓襟见肘,不少房企表示将在2019年下半年减少土地市场上的动作,更加聚焦于推盘去化,预计全国房地产投资增速仍将?#20013;?#22238;落。

    到位资金?#20013;?#25910;紧,土地市场上也如期“入秋”。国家统计局房地产开发投资完成额数据显示,截止2019年8月,土地购置费累计为27570.73亿元,累计增长21.9%,但是累计增速连续第五个月下降。自2019年4月起至8月,全国房地产土地购置费用增速分别下降2.9%、2.5%、3%、2.2%、0.1%。

    如果看回房地产土地开发,今年1-8月房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8个百分点;土地?#23665;?#20215;款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

    由此可见,房企对于土地市场还是相对谨慎,不再疯狂跑马圈地。一些手上已拥有充足货值的房企,接下来的策略将以销售、回款为主,增强现金流,做好抵御市场“寒冬”的准备。

    对于仍有规模需求的房企,预计将继续保持理性、谨慎的拿地策略。后续土地市场以“稳”为主,?#23665;?#37327;价还?#34892;?#24133;调整的可能性。

    审校?#21495;费?#39062;



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